Hjem

Boligene

Styret

Vedtekter

Årsrapporter

Kart

Bilder

Historikk

Linker

INFO til eiere

Litt om historien bak Nyjordet - samt byggebeskrivelse

Aftenposten 26 oktober 1984
	Aftenposten hadde 26 oktober 1984 en lang artikkel om etableringen av Nyjordet Vel. Jan-Erik Bøhlerengen i nr 129 har tatt vare på avisen, og har velvillig gjort den tilgjengelig for oss. Ved å klikke HER, eller på bildet til venstre, vil du kunne se bildet og lese teksten som den gang sto i Aftenposten. Du trenger Acrobat Reader for å lese innlegget.

 

Innledning

Tenk om kong Sverre med sine krigerske følgesvenner plutselig skulle dukke opp i skogbrynet på vei nordover etter sine reiser i Smaalænene og Tunsberg. Høyt sittende på sin skimlende hest og iført sin tunge kledning - plutselig stoppe opp, - men nå befinne seg 800 år lenger frem i tiden, - og hva får han se?

 

Hele Bjørndal-feltet med den varierte småhusbebyggelse omkranset av skoger og friarealer, og midt gjennom det hele snor det seg ikke bare sykler, - det kunne han vel tåle, - men maskiner som snirkler seg av gårde uten synlige hestekrefter. Et slikt syn ville nok bli for mye for den villstylige konge. Både oldtidsveien fra Hauketo og den gamle kongsveien gikk langs åsryggen og nordover. Dette er således en eldgammel ferdselsåre, trolig helt fra jernalderen. Kongeveien som gikk parallelt med oldtidsveien fra Hauketo og sørover var helt fram til 1860-årene, da Mosseveien ble anlagt, selve riksveien sørover. Bjørndal var i middelalderen et gårdsbruk tilhørende Klementkiken, men på 1600-tallet tilhørte stedet sogneprestembedet i Christiania. Høyt og fritt på en langstragt kolle finner som beskrives, nemlig Nyjordet som har fått sitt navn etter en gammel husmannsplass. Luften er fortsatt ren, naturen vakker og utsikten fengslende. Selv om landskapet fra kong Sverres tid har undergått en utvikling i moderne retning, kan man ikke karaktrisere området som bymessig. Bare et "steinkast" unna ligger Østmarka og Sørmarka med sine fiskevann og bærtrakter. Milevis med skogsveier og stier snor seg i det lettkuperte terrenget.

 

Nærmiljøet og omgivelsene

Nyjordet er et område som omfatter ca 62 dekar og ligger innen Oslo kommunes sydligste utbyggingsområde. Nyjordet er bygget ut med 173 selveierboliger i rekke fordelt på 3 grender. Utbyggingen av feltet bestrebet seg på å utbygge et brukervennlig boområde. Bl a har Oslo kommune bygget en barnehage med fire avdelinger like ved Nyjordet innkjørsel. Nyjordet ligger i et natureldorado og er et barnevennlig, og så godt som bilfritt boområde. Veien som fører til de to parkeringsanleggene er lagt i ytterkant av feltet. Tilførselsveiene inn til de enkelte hus skal bare benyttes til høyst nødvendig kjøring, og for øvrig være bilfri. Turveier forbinder de enkelte senter- og boligområder. Det er lagt vekt på å tilpasse boligene til terrenget, og få mest mulig lys til stue og uteplass. Det er fire hustyper i to etasjer med henholdsvis to og tre soverom. Med enkle midler kan boligene gjøres om til tre og fire soverom. Det er 2 parkeringsanlegg på feltet. Oppe på hvert parkeringsanlegg er det satt opp garasjer i rekke. Nede i parkeringsanleggene er det etter at feltet ble tatt i bruk satt opp faste vegger med kjøredører. Dørene er motordrevet. I området er det flere kilometer med lysløype og ypperlig jogge- og turterreng. Det er også etablert flere lekearealer i de enkelte grender. Bademulighetene på kjente badestrender i fjorden som Katten, Hvervenbukta, Bestemorstranda osv ligger i en behagelig sykkelturs avstand. For de som foretrekker ferskvann ligger ikke Stensrudvannet langt unna. På tross av disse aktiviteter kan man ikke karakterisere Bjørndal og Nyjordet som en bymessig bebyggelse, selv om storbyens hjerte bare ligger ca 12 km borte. Nærmeste handlesenter ligger på Mortensrud. Her er det etablert va 30 ulike butikker. I tillegg er det serviceorganer som postkontor, eiendomsmeglerfirma og tannlege i senteret. Mortensrudsenteret ligger ca 2 km fra Bjørndal og Nyjordet. Fra området er det gode kommunikasjonsmidler. I rush-tiden går det direkte ekspressbusser mellom Nyjordet og Oslo sentrum (rute 71E). Det går også matebusser fra Nyjordet til Mortensrud hvor det er T-baneforbindelse. Alle kommunikasjonsmidler har hyppige avganger. Hauketo jernbanestasjon ligger ca 2 km fra Nyjordet og her er det anlagt areal for "mateparkering".

 

Beskrivelse av boligene

I de etterfølgene punkter gis den opprinnelige byggebeskrivelse. Feltet ble etablert i 1985 og det er selvfølgelige foretatt ulike utbedringstiltak i de enkelte hus. Det kan medføre at det konkrete huset du er på visning i ikke fullt ut er iht opprinnelig beskrivelse.

Fundamentering og grunnmur

Husene er i alt vesentlig fundamentert på sprengstein. Grunnmur er utført i betang eller betongelementer og er isolert innvendig. Gulvene i underetasjen er støpte betonggulv.

Murarbeider

På hver bolig er det montert etløps-elementpipe. Pipen er pusset utvendig.

Tømmerarbeider

På grunnmur/ringmur er det innlagt svill. Bjelkelag og reisverk er forankret til denne. Det er benyttet 8" bjelkelag. Under svillen er det lagt grunnmurspapp og laftevatt. Bindingsverket er utført i 6" tykkelse isolert med 15 cm mineralull og dampsperresjikt. På utvendig side av bindingsverket er det påsatt impregnert forhudningspapp. Utvendig er det benyttet liggende 6" panel Det er benyttet prefabrikerte takstoler for tunge tak. Til taktro er det benyttet 3mm su-takplater. Det er lagt betongtaksten som taktekking. Takene er utført som såkalte "kalde tak". I himlig er det isolert med 20 cm isolasjon. Til undergulv på bjelkelag er det benyttet 22 mm vannfaste sponplater. Innvendige lettvegger som ikke har bærende funksjoner er utført av 3" rekker. Innvendige vegger som har bærende funksjon er utført av 4" eller 6" bindingsverk. Innvendige vegger samt himling er kledd med 13 mm gipsplater. På innvendige side av yttervegger samt på himling i øverste etasje er det påsatt dampsperresjikt under gipsplatene. Gipssplatene er tapet og sparklet. Skillevegger mellom de enkelte hus i rekken er utført som to adskilte vegger av 3" bindingsverk. Veggene er kledd med gipsplater mot boligrommene og går fra grunnmur til opp under bordtaket. Veggene er isolert med 7,5 cm mineralrullplater, satt i bindingsverket. Utvendig er det oppsatt sportsbod for barnevogner, ski, sykler ol, samt søpplestativ. Boden er bygget uten isolasjon. På avrettet betonggulv med innstøpte fester for bunnsvill og søylesko er det påsatt trykkinprignert 4" bunnsvill. Reisverk i vegger er utført av 4" justert materiale. Som sperrer et benyttet 4" justert virke. På sperrene er det påmontert 3 mm su-takplater. det er pålagt lekter for takstein. Taket er tekket med betongkalkstein. Innvendig er det kledd med gipsplater. Utvendig kledning er utført av 6" bord. Vinduer er av type Nor-Dan med isolerglass på innside og enkelt glass i koblet ramme på utsiden. Vinduene har faste sprosser. Det er balkongdør til terreng og balkong. Vinduene er levert med lufteventil i toppkarm samt vannbrett i aluminium over og under vinduene. Hovedinngangsdør er av type Svadania Bøvertun 671 i teak. Døren er forsynt med vrider i messing.

Blikkenslagerarbeider og ventilasjon

Alle beslag, takrenner og nedløpsrør er av plastbelagte stålplater. Fargen er mørk brun. Der hvor husene har forskjellig høyde i forhold til hverandre (avtrapping) er det dekket over overgangene mellom husene med beslag som er ført opp bak panelet. Beslaget følger takfallet. Husene er avluftet ved naturlig avtrekk. Det vil si at det er ført separate kanaler fra kjøkken, bad og wc til samlehette over tak. Takhetten er kledd med plastbelagte stålplater.

Snekkerarbeider

Innvendige dører er av typen Effekt-dør E01, hvitmalt med messingvridere og er levert av Scadania. Det er benyttet hardveds- terskel i alle dører. Kjøkkeninnredning er av typen Norema Hvit Stil. Innredningen er overflatebehandlet fra fabrikken og levert med ventilator og krydderhylle. Det er garderobeskap i alle soverom. Skapene er levert Norema. Trapp med rekkverk og balustre mellom etasjene er utført i furu.

Elektriske installasjoner

Samtlige hus er tilknyttet felles kabelantenneanlegg hvor Telenor Avidi leverer signalene. Det er montert ringetransformator i sikringsskapet. Ringeklokke av type "Ding-Dong" med utvendig ringeknapp.

Rør- og sanitæranlegg

Kloakkuttrekkene er lagt under husene og er felles for alle hus i samme rekke. Oppleggene ventileres over tak. Husene er oppvarmet fra fjernvarmesentral. Størrelsene på radiatorene varierer med rommets størrelse og er fastsatt ved transmisjonsberegninger foretatt av VVS-teknisk konsulent.

Utstyrsbeskrivelse

Hall og vindfang Det er installert et lampepunkt i hvert tak. En dobbelt stikkontakt og ringeklokke av type "Ding-Dong" i hall. Gulv i V.F. er lagt med vinylbelegg

Stue med spisekrok På gulv er dert lagt 13 mm eikeparkett. det er montert stikkontakt ved tak i spisekrok og doble stikkontakter ved gulv samt uttak for radio, fjernsyn og telefon I år 2001 ble det også montert uttakt for bredbåndsforbindelse via kabelanlegget

Kjøkken Gulvet er lagt med vinylbelegg. det er mintert lampepunkt i taket og et på vegg over oppvaskbenken. Det er installert tekniske stikkontakter for henholdsvis kjøleskaap og dypfryser, samt dobbel teknisk stikkontakt for husholdningsmaskiner. Videre er det montert teknisk kontakt for komfyr. Kjøkkenet har fått følgende innredning: Oppvakbenk i 150 cm lengde påsatt benkebeslag i rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og utslagsvask. Gryteskap med rister og overskap over oppvaskbenk, ventilator m/krydderhylle Kosteskap og matskap. Benkeplatene er plastlaminert.

Bad/vaskerom Gulv er belagt med helsveiset vinyl i banebelegg. Det er montert Eswa varmeelement i gulv hvor det er trebjelkelag. I bad med betonggulv er det lagt varmekabler. Vegger er tapetsert med vinyltapet Det er installert hvitt klosett og hvit vaskeservant Dusjoppheng med blandebatteri Over servanten er det montert lampepunkt Det er avsatt plass til vaskemaskin og tørkeskap/tørketrommel. Til begge er det innlagt jordet stikkontakt. Det er avsatt tilførsel av kaldt vann til vaskemaskin samt avløp i form av trakt på vegg.

WC Foruten hvitt klosett er et installert hvit servant Over servant er det montert lampepunkt Gulv er lagt i helsveiset vinyl banebelegg

Innvendige boder Gulv er belagt med vinylbelegg I tak er det montert lampepunkt

Soverom I soverom er et montert et lampepunkt i tak I alle soverom er det montert dobbel stikkontakt

Soverom I Det er montert 2 skap med bredde 100 cm Hvert skap er inndelt med 60 cm hengeskap og 40 cm hylleskap Det er lagt frem uttak for telefon

Soverom II Det er montert ett skap med bredde 100 cm. Skapet er inndelt med 60 cm hengeskap og 40 cm hylleskap.

Soverom III (hustype B og C) Skap for dette soverom er montert i entré, men har samme innredning som for soverom II.

Klesbod Gulv er belagt med vinylbelegg.

Matbod Gulv er belagt med vinylbelegg.

Sportsbod Er levert med betonggulv For øvrig ubehandlede gipsvegger innvendig Montert et lampepunkt samt en jordet stikkontakt.

Vi tilhører bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune

Ved å klikke på Oslos byvåpen kommer du til bydel Søndre Nordstrands hjemmeside.

 

Kontakt Telefon    :    97 63 99 84                   E-post     :    Til Nyjordet Vel

 

 

Til toppen av siden

 

Hjem

Boligene

Styret

Vedtekter

Årsrapporter

Kart

Bilder

Historikk

Linker

INFO til eiere